“老破旧”翻新也能卖20万+?!5大硬指标准教你识别真·豪宅!
2017年03月29日

 最近被一个消息震惊了:位于上海静安的“华山公寓”要翻新出售,据说定价至少20万元/平方米起!!——这简直刷新了我对豪宅的认知:这个有着20年房龄,一直以酒店式公寓出租,2015年仅以3万元/平方米被整体收购的大楼,就这么生生挤进“超级豪宅”的行列了?

很多人习惯用价格来判断“豪宅”, 毕竟相对于各种条条框框的标准而言,“价格”这个标准最简单明了,而且大部分时候准确率还非常高。但我大China还有“北、上、深”这样不按常理出牌的城市啊!我们判断豪宅的标准,真的该换换了!

均价12万+也可能是“刚改”!

就拿魔都来说,黄浦、静安、长宁等中心城区的新房成交均价分分钟超过10万元/平方米,但真正称得上豪宅的并不多,大部分只能算高端住宅,甚至有部分还是改善型住宅。用最具代表性的楼盘“南京西路公馆”来举例吧。

南京西路公馆整盘效果图

南京西路公馆的均价是12万元/平方米,价格看上去壕气冲天有木有?但这是个什么样的楼盘呢?——老旧商住楼翻新改造后重新出售的“新房”,50年产权已经只剩30几年,只有一房和两房两类户型,面积仅53-148平方米不等。

翻新公寓实景图

虽然光看“商住、翻新、一房、两房”几个关键词就足以判断这个楼盘“一点也不壕”,但真正让人觉得崩溃的还是项目的户型设计好吗!我挑了两个改造得相对较好的给大家看(其他大部分功能空间朝北的灾难户型我就不说了)。

南北通透采光好,面宽大、进深合理,大阳台好视野,室内动线流畅……这些“好户型”需具备的基本条件,南京西路公馆通!通!没!有!!相反,客厅采光不足,餐厅、卧室空间局促,卫生间阴暗潮湿,私密性较差等劣势倒是十分突出。在我看来,这样的产品定义为改善型住宅都有些牵强。

南京西路公馆室内图

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