量价齐跌丨魔都房价触顶了?——还能再涨18年!
2017年03月23日

去年12月以来,上海房地产市场一直处于冰冻状态,特别是今年2月,不仅有8个区的住宅成交均价下降,成交量更是创下6年来单月成交最低记录,也是让买房者暗爽,卖房者心酸,无房者乐得作壁上观。

不过距离魔都1000公里之外的帝都,却完全是另一番景象,虽然新房成交量的跌幅也不比上海少,但二手房市场却又生生的经历了一轮33天的暴涨,西二环一个50平方米的学区房,总价卖到了1350万!(27万元/平方米)。

其实,如果光看新房成交均价的话,我大魔都是分分钟秒杀北京的。但北京的新房已经很少了(而且大多在“荒郊野外”),现在主要是二手房市场,2016年北京二手房成交量展总量的85%,所以新房不具备可比性啊!

北京二手房价比上海新房高35%

北京2月二手房成交量:链家网成交量达到11981套,如果按照链家占北京二手房市场50%计算,北京2月二手房成交了大约24000套,这已经赶上了调控前的2016年7月、8月的成交量。

北京2月二手房成交均价:中原地产70702元/平方米,搜房网62414元/平方米,平均66558元/平方米。魔都2月二手房均价:Q房网52502元/平方米,搜房网54021元/平方米,平均是53262元/平方米。

从以上数据可以看出,北京二手房均价高出上海25%左右,而魔都2月新房的均价为38000元/平方米左右,北京二手房均价高出上海新房均价35%以上。而且北京二手房市场涨势如虹,上海则被控制得死死的,为什么?

北京没有 “处女贷”大杀器

上海房价得到稳定控制,是从12月认房又认贷开始的,不得不说这招狠辣得很,“无论你在哪个城市贷过款,无论你有没有还清,你在上海买房都不能算首套,只有那种从来没有在银行有过按揭的没有房的才叫首套”。

相关文章